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八大胜官方网址:从全球资产组合配置的角度来看

时间:2021/10/11 19:13:02   作者:   来源:   阅读:8   评论:0
内容摘要:今年6月,上市房地产投资信托(reit)正式启动,金融革新也激活了产业房地产交易的流动性。公开发行REITs为工业地产提供了新的融资和退出渠道,增加了市场透明度。因此,工业地产的交易流动性将进一步改善。疫情爆发以来,我国国内工业地产投资发展迅速,目前在大宗交易价值中所占份额已达15%以上,但与全球平均约25%的增速相比...
今年6月,上市房地产投资信托(reit)正式启动,金融革新也激活了产业房地产交易的流动性。公开发行REITs为工业地产提供了新的融资和退出渠道,增加了市场透明度。因此,工业地产的交易流动性将进一步改善。

疫情爆发以来,我国国内工业地产投资发展迅速,目前在大宗交易价值中所占份额已达15%以上,但与全球平均约25%的增速相比,仍有相当大的增长潜力。从全球资本配置的角度也可以得出类似的结论。据RCA统计,自2016年以来,中国物流房地产交易额仅占全球的4%;这一比例也低于中国写字楼和零售物业在全球大宗交易量中的比例。

从资产价格看,截至今年第二季度,全球工业物流地产的平均租金回报率已降至3.96%,甚至比甲级写字楼低8个基点。相比之下,中国一线城市物业设施的回报率在5%左右,仍比写字楼和零售物业高50-100个基点。可以看出,从全球资产组合配置的角度来看,中国的优质物流设施是非常具有吸引力的投资目标。

世邦魏理仕中国研究主管谢辰表示:“在2021年第三季度,尽管受到小规模疫情和台风汛期的影响,中国的商业房地产租赁需求将继续加速反弹。”他指出,今年前三季度,物业、仓储和物流这三种主要物业类型的累计需求,已超过上一个市场周期同期的高点。种种迹象表明,我国商业地产已进入新一轮的上升周期。周期性需求增长与疫情后结构性趋势演变的叠加,共同打开了市场的投资窗口,政府持续的去杠杆化努力,将使中国房地产市场走上更加均衡、可持续的长期发展道路。

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